TOKİ “İlk Meskenim Arsa” ve TOKİ “İlk İş Yerim” kampanyasının müracaatları sona eriyor. TOKİ arsa ve iş yeri başvurusu 7 Kasım’da sona erecekti lakin müracaat mühleti 15 Kasım’a kadar uzatılmıştı. Gün sonuna kadar vatandaşlar müracaatlarını bankalar üzerinden gerçekleştirebilecek.
TOKİ ARSA VE İŞ YERİ BAŞVURUSU NE VAKİT BİTİYOR?
İlk Meskenim Arsa, Birinci İş Yerim Projesi e-Devlet müracaatları 14 Kasım Pazartesi günü saat 18.00’de sona erdi.
Banka şubeleri aracılığı ile müracaatlar ise 15 Kasım 2022 mesai saati bitimine kadar gerçekleştirilebilecek.
TOKİ KURA ÇEKİMİ NE VAKİT?
2023’ün birinci çeyreğine kadar konut ve yerler için tüm kuraların çekilmesi ve hak sahiplerinin belirlenmesi planlanıyor.
Çevre ve şehircilik bakanı Murat Kurum, etap etap yapılacak TOKİ toplumsal konut projesi kura çekiminin kasım ayında başlayacağını, 2023 mart ayında sona ereceğini duyurdu.
TOKİ Lideri Ömer Bulut, Kasım’ın birinci haftası başlayacak kura çekimlerinin birinci etapta 250,000 konutu kapsayacağını açıkladı.
TOKİ ARSA FİYATLARI NE KADAR?
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, Kabine Toplantısı’nın akabinde TOKİ arsa fiyatları hakkında açıklamaları şu biçimde;
“Müşterek parsellerdeki hak sahipleri, çoğunluğu sağladıklarında, TOKİ’ye başvurarak burada konut inşa edilmesi talebinde bulunabilecek. Bu parseller de taban artı 4 yahut 5 katı geçmeyecek halde inşa edilecek, konutların finansmanı konusunda bankalarla da iş birliğine gidilecek. Konut hedefli yerlerin ve iş yerlerinin müracaatları bugün prestijiyle alınmaya başlandı.
Planları onaylanan vilayetlerde ve ilçelerdeki hak sahibi vatandaşlarımız arsa tapularını aralık ayından itibaren alabilecekler. Emlakın tapularının tamamının dağıtımı iki yıl içinde bitecek. Müstakil parseller 192 bin 500 liradan başlayan fiyatlar, 1604 liradan başlayan taksitler ve 10 yıla varan vadelerle TOKİ’nin faizsiz ödeme modeliyle vatandaşlarımıza satılacak. Paylı parsellerin ödemesi 112 bin 500 liradan ve taksitleri de 937 liradan başlayacak biçimde belirlendi.”
TOKİ ARSA VE İŞ YERİ MÜRACAAT KAİDESİ NELER?
Arsa ve iş yeri müracaatlarında Türk vatandaşı ve 18 yaşını doldurmuş olmak öncelikli kaideler ortasında yer alıyor.
Elektrik, su ve stabilize yol altyapıları tamamlanmış, imar planı yapılmış ve inşaat yapmaya hazır 1 milyon yerin müracaatlarında, tahsis edilecek emlak büyükşehir merkez ilçelerinden rastgele birisinde ise o ilin merkez ilçelerinden birinin sonlarında, öbür belediyelerde ise arsa tahsisi öngörülen belediye hudutları içerisinde ikamet mecburiliği bulunuyor.
Toplamda 50 bin iş yeri verilecek proje kapsamında birinci etapta 28 vilayette 10 bin iş yeri için başvuracakların ise projenin bulunduğu vilayet nüfusuna kayıtlı yahut o vilayet hudutlarında faaliyette bulunuyor olmaları gerekiyor.
İş yeri için başvuranların Ustalık Dokümanı, İşyeri Açma Dokümanı, İlgili Oda Kayıt Dokümanı, Vergi Levhası, ve e-Ticaret yapıldığına dair nace kodu v.b. bilgileri gösterir evraklardan birine sahip olması gerekiyor.
TOKİ arsa başvurusu yapanların aylık gelir durumu 16.000 TL’nin altında olması gerekiyor.
HAK SAHİPLİĞİ SONRASINDA TOKİ YERLERİNİN TAHSİS SÜRECİ
1) Arsa tahsis bedelinin 1/10’u peşin geriye kalanı 9 yılda tercihe nazaran aylık yahut yıllık eşit taksitlerle ve faizsiz olarak ödenecek.
Taksit ödeme tarihi; peşinat bedeli ödendikten sonra, borçlanma tarihi, kontrat imza tarihinden itibaren 1 yıl sonraki tarihtir. Taksitler, peşinat meblağı yatırıldıktan 1 yıl sonra başlamak üzere, yıllık taksitler halinde 9 yılda 9 eşit taksitle yahut aylık taksitler halinde 108 ayda ödenebilir. Fakat kontrat etabında aylık ya da yıllık kontrat tiplerinden yalnızca biri tercih edilecek.
2- Mutlaklaşan arsa tahsisi sonrasında tahsis sahibinin yükümlülüklerini yerine getirmesini teminen noter onaylı taahhütname alınır.
3- Banka mukavelesi sonrasında peşinat dekontu, noter onaylı taahhütname v.b. tüm evrakların teslimi sonrasında tapu evresi ipotekli ve takyitli olarak yapılır.
4-a) Tahsis edilen müstakil yerler üzerine; arsa tahsis tarihinden itibaren (altyapısı tamamlanmış ise) birinci yıl içerisinde konut inşaatına başlanması, 2. yılda nüve kısmının tamamlanması kuraldır.
b) İmar planlarına nazaran toplu yapılaşmaya uygun olan müşterek (müstakil arsa tahsisi yapılamayacak) taşınmazlar taliplilerce bankaya müracaat edildiğinde bu taşınmazlar için başka müracaat sahipleri ile müşterek müracaat etmiş sayılır. Kura sonrası bu taşınmazlardaki hak sahipleri de müşterek müracaatları sebebiyle birebir arsa içerisindeki öbür ortakları ile tapu senedinin tarihinden itibaren (altyapısı tamamlanmış ise) en geç bir yıl içinde konutunu yapmaya başlamaları ve evvelden tespit edilen plana nazaran tüm bloklar için taban kat taban döşeme düzeyini en geç 2 yıl içinde bitirmeleri kaidedir.
Tahsis sahipleri belirtilen inşaat yapma kurallarına uymayı peşinen kabul ve taahhüt eder.
Bu koşula uymayanlardan tahsis edilen emlak, hiçbir karar alınmasına gerek olmaksızın ödemiş olduğu bir bedel var ise %10’u kesilerek kalan meblağ iade edilerek geri alınır.
5- Birinci Meskenim Arsa Projesi kapsamında yapılan tüm süreçler her türlü vergi, fotoğraf ve harçtan muaftır.
Tapu bölümü esnasında döner sermaye harcı, tahsis sahibi tarafından ödenecek.
6- Arsa için yapılan müracaat sayısının öngörülen arsa sayısından fazla olması halinde, noter kurası ile öngörülen arsa sayısının %20 fazlası kadar yedekli olarak hak sahibi belirlenecektir.
İmar planlarının onaylanması, imar uygulamasının sonuçlanarak tescil olmasının ardından, belirlenen hak sahipleri ortasında noter kurası ile yerler belirlenecek
.
Noter kurası ve başka duyurular Yönetimimiz www.toki.gov.tr internet adresinde yayımlanacak olup, öteki bir ilan, duyuru ve bilgilendirme yapılmayacak.
7- İmar planı çalışmaları sonucu yerlerin belirlenmesi ve altyapı çalışmalarının (elektrik, su, kanalizasyon) tamamlanmasını müteakiben inşaat üretimine ilişkin müddetler başlayacak.
TOKİ YERLERİ NEREDE?
“İlk Meskenim Arsa” kampanyası kapsamındaki 1 milyon konut yerinin vilayetlere nazaran dağılımı şöyle:
“Adana 35 bin, Adıyaman 6 bin 250, Afyonkarahisar 14 bin, Ağrı 5 bin 50, Amasya 2 bin, Ankara 100 bin, Antalya 23 bin, Artvin 1000, Aydın 7 bin, Balıkesir 20 bin, Bilecik 3 bin 900, Bingöl 8 bin, Bitlis 5 bin 500, Bolu 1750, Burdur 4 bin 500, Bursa 13 bin, Çanakkale 9 bin, Çankırı 7 bin 500, Çorum 13 bin, Denizli 16 bin, Diyarbakır 30 bin, Edirne 8 bin, Elazığ 17 bin 500, Erzincan 6 bin 500,
Erzurum 17 bin 500, Eskişehir 28 bin, Gaziantep 45 bin, Giresun 2 bin, Gümüşhane 750, Hakkari 4 bin 200, Hatay 25 bin, Isparta 6 bin 750, Mersin 7 bin, İstanbul 50 bin, İzmir 25 bin, Kars 6 bin 500, Kastamonu 1750, Kayseri 25 bin,
Kırklareli 11 bin, Kırşehir 12 bin 500, Kocaeli 1500, Konya 55 bin, Kütahya 12 bin, Malatya 12 bin 500, Manisa 18 bin, Kahramanmaraş 12 bin 500, Mardin 17 bin 500, Muğla 5 bin 500, Muş 5 bin 500, Nevşehir 12 bin 500, Niğde 10 bin,
Ordu 1500, Rize 300, Sakarya 11 bin, Samsun 5 bin, Siirt 5 bin, Sinop 1000, Sivas 13 bin 500, Tekirdağ 17 bin, Tokat 3 bin, Trabzon 500, Tunceli 1250, Şanlıurfa 40 bin, Uşak 6 bin, Van 26 bin 700, Yozgat 7 bin, Zonguldak 2 bin, Aksaray 10 bin,
Bayburt 900, Karaman 14 bin, Kırıkkale 7 bin, Batman 9 bin, Şırnak 8 bin 550, Bartın 250, Ardahan 2 bin 200, Iğdır 3 bin 500, Yalova 1500, Karabük 4 bin, Kilis 3 bin, Osmaniye 6 bin 500, Düzce 1500.